Wij bieden te koop aan een geweldig leuk modern gezinshuis met voor- en achtertuin in luxe staat van onderhoud op een mooie centrale locatie.

In 2017 is deze 3-laagse woning gerenoveerd.

Dit goed geïsoleerde huis (energielabel C) heeft een super indeling met een royale woon-/eetkamer en een luxe open keuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers.

Locatie
De ligging is heel centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zoals de gezellige winkels en lunchrooms in de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat. Ook stadsboerderij de Gagelhoeve ligt op wandelafstand. Openbaar vervoer stopt om de hoek (tramlijnen 2,3,4 en 12 en bus 21). Naast de jaarlijkse festiviteiten (Sint Maarten, zomerbraderie) in de Weimarstraat worden er ook buurtborrels en andere gezelligheden georganiseerd.

Indeling
In 2019 is de voortuin onder architectuur aangelegd. Voortuin. Entree, hal.
Vervolgens kom je in de zeer royale woon-/eetkamer met vloerverwarming en een diepe bergkast.

Er bevindt zich aan de achterzijde een grote luxe keuken met een modern L-vormig keukenblok. Het keukenblok is voorzien van een koel-vries combinatie, een vaatwasser, een close-in boiler, een 5-pits gaskookplaat met recirculatiekap en een combi-oven magnetron.

Vrij hangend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

Een Mediterrane sfeer beleef je in de gezellige stadstuin/patio. Deze patio heeft in de zomer zon tot circa 16.00 uur ‘s middags en bevat elektra-aansluitingen en een buitenkraan.

1e etage
Grote slaapkamer met erker aan de voorzijde. Royale slaapkamer met vaste kast aan de achterzijde met groot vlonderterras gelegen op het zuid/zuidwesten.

Ruime moderne badkamer voorzien van een ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel. De badkamer met vloerverwarming heeft mechanische ventilatie. Vanuit de badkamer is het terras ook toegankelijk.

Aparte wc met vrij hangend toilet en mechanische ventilatie

De overloop is extra licht door het zijraam.

2e etage
Lichte overloop vanwaar je toegang hebt tot alle ruimten op deze verdieping. Een grote voorkamer met balkon aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde.

2e moderne badkamer met inloopdouche, vrij hangend toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer bevat vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Op de overloop bevindt zich een bergkast met opstelplaats van de cv HR-combiketel alsmede ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Wat je heel graag wilt weten over de Celsiusstraat 180:
- Gebruiksoppervlakte is 149 m2 volgens de NEN 2580 methode
- Zonnige stadstuin en ruim balkon op zuid/zuidwesten gesitueerd, voortuin op het oosten gesitueerd
- Energielabel C
- Gelegen op eigen grond
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Woning is compleet gerenoveerd in 2017
- Nieuwe dakbedekking uit 2017
- Houten kozijnen met dubbel glas
- Elektra 12 groepen en drie aardlekschakelaars
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de 2 badkamers
- Cv HR combiketel, merk Remeha Calenta (CW6), bouwjaar 2016
- Close-in-boiler in de keuken
- Strak gestucte wanden en plafonds en mooi schilderwerk
- De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming
- Op de eerste en tweede etage ligt een mooie laminaatvloer
- Betonnen begane grondvloer
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1911
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 2763 en sectie AM, nummer 8728

OPLEVERING: in overleg

Fantastic modern family home with front and back gardens in luxurious condition in a wonderful central location. This 3-storey house was beautifully renovated in 2017.

This lovely well-insulated house (energy label C) has an ideal layout with a spacious living/dining room and a luxurious open-planned kitchen, 5 bedrooms and 2 bathrooms.

What you definitely want to know about Celsiusstraat 180:
- Surface area of 147 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
- Sunny city garden and spacious balcony situated on the south/southwest, spacious front garden situated on the east
- Energy label C
- Located on freehold plot
- 5 bedrooms
- 2 bathrooms
- Building inspection report available
- Property completely renovated in 2017
- New roofing from 2017
- Wooden window frames with double glazing
- Electricity: 12 groups and 3 earth leakage circuit breakers;
- Underfloor heating in the living room, kitchen and 2 bathrooms
- Central-heating boiler, brand Remeha Calenta (CW6), construction year 2016
- Close-in water heater in the kitchen
- Sleek plastered walls and ceilings and beautiful paintwork
- The ground floor has a tiled floor with underfloor heating
- The first and second floors have beautiful laminate flooring
- Concrete suspended floor
- Municipal protected cityscape
- Construction year 1911
- An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year
due to the year of construction.

Location
The location is very central with all daily amenities within easy reach, such as the charming shops and lunchrooms on the Weimarstraat and the Fahrenheitstraat. De Gagelhoeve city farm is also within walking distance. Public transport stops around the corner (tram lines 2, 3, 4 and 12 and bus 21). Along with the annual festivities (Sint Maarten, summer street fair) on the Weimarstraat, neighbourhood drinks and other social events are also organised.

Layout
In 2019, the front garden was architecturally landscaped. Front garden. Entrance, hall.
You then enter the very spacious living/dining room with underfloor heating and a deep storage cupboard.

There is a large luxury kitchen at the rear with a modern L-shaped kitchen unit. The kitchen unit is equipped with a fridge-freezer, a dishwasher, an under-sink water heater, a gas stove with 5 burners and extractor fan and a combination microwave oven.

Wall-mounted toilet with hand basin and mechanical ventilation.

The charming city garden/patio has a Mediterranean atmosphere. This patio has sun in the summer until about 4 in the afternoon and contains electricity connections and an outdoor tap.

1st floor
Large bedroom with bay window at the front. Spacious bedroom with built-in cupboard at the rear with large, deck terrace facing south/southwest.

Large modern bathroom with bath, walk-in shower and hand basin unit. The bathroom has underfloor heating and mechanical ventilation. The terrace is also accessible from the bathroom.

Separate toilet with wall-mounted toilet and mechanical ventilation

The landing is extremely light due to the side window.

2nd floor
Bright landing from where you have access to all the rooms on this floor. A large front room with a balcony at the front and 2 bedrooms at the back.

Second modern bathroom with walk-in shower, wall-mounted toilet and hand basin unit. This bathroom also has underfloor heating and mechanical ventilation.

On the landing there is a storage cupboard with space for the central-heating boiler as well as room and connections for the washing machine and dryer